U okviru Sandžak Business Foruma održan je panel „Tržište nekretnina: most između dijaspore i razvoja regiona“, na kojem je razgovarano o ulozi ovog sektora u privlačenju investicija i jačanju veza sa dijasporom.
Hako Duljević iz kompanije Duljević d.o.o. govorio je o stanju i izazovima na lokalnom tržištu nekretnina.
“Mi nemamo taj regulacioni plan, nemamo pravnu sigurnost. Takmičimo se, poput takmičenja po šumi. U takmičenju je u problemu kupac, investitor, opština, urbanizam, svi su tu u problemu. Mislim da je moja konačna preporuka da trebamo tražit, a ja molim g. Zogića da u nastavku priče okupi jednu ekipu koja bi bila voljna više puta da rekreiramo jedan dokument kojim ćemo kroz javnu raspravu i drugim načinima ispromovirat i da probamo nametnuti kao stvarnu razvojnu strategiju, a ne onu koja visi tamo. I da to treba biti nekako doprinos te vrste. Poruka: Bog ne poziva kvalifikovane, već kvalifikovano pozvane. Svi mi smo danas ovdje pozvani, kako bismo poradili na podizanju svijesti i jačanju privrede Sandžaka”.
Edin Sefo iz World Trade Center Sarajevo osvrnuo se na regionalne tokove i značaj povezivanja sa međunarodnim investitorima.
“Globalni investitori traže da vide jedan uspješan pilot proekat. Žele ispratiti put tog proekta, od početka do kraja. Na osnovu njega i uspješnosti donose svoje odluke”.
Minet Musić iz MM Real Estate istakao je aktuelne trendove na tržištu, posebno u segmentu stanovanja i ulaganja.
“Neki živs u zemlji gdje je kvadrat jako skup, kod nas je to manje, pa kupuju nekretnine ovdje i investiraju. U jednom trenutu žele da dođu i koriste nekretninu, ali pošto velika količina njih ne planira da se vraća oni žele da nekretnine ne budu prazne. Tu dolazimo do razvoja koncepata koji se razvijaju. Postoji mnogo problematike što se tiče lokalne zajednice, što se tiče planiranja razvoja određene destinacije, što se tiče urbanističkih, regulacionih planova i ostale arhitektonske dokumentacije i čitave razvoje infrastrukture koja je nepohoda. Gdje smo više puta pomenuli aviokomunikaciju, putnu infrastrukturu i energiju, kanalizaciju, vodu i td. Međutim, treba da razvijamo koncepte projekata koji su autohtoni za tu lokaciju”.
Dr Dženis Bajramović sa Univerziteta u Novom Pazaru analizirao je ekonomske i društvene aspekte razvoja tržišta nekretnina.
“Promijeniti potrebu za brzom zaradom investitora, jer nekretnine nisu brza zarada. Tu je strateška greška, gdje ljudi koji ulaze u taj sektor misle da će za dve godine napraviti zgradu i naplatiti stanove i onda otići iz tog proekta. A u stvari u Novom Pazaru mi imamo drugu sliku. Najpre, dok se nađe lokacija, pa onda godina ili dve da se dobije građevinska dozvola. Npr, zgrada gdje sam učestvovao trebalo je dugo za dozvolu, pa onda teče gradnja koja traje tri godine i onda je potrebna još garancija i sam proces naplate toga što će da se odvija dve ili tri godine, dakle, neko je mislio da će projekat biti tri ili četiri godine, a on zapravo traje sedam ili osam godina. I kada zaradu podijelite na sedam ili osam godina, to uopšte nije zarada koju ste očekivali na početku kao investiciju. Dobra stvar je to što ćemo mi početi da na ispravan način učimo naše investitore da ulažu”.
Dr Nedim Makarević iz Vijeća stranih investitora BiH govorio je o značaju stranih ulaganja i povjerenju investitora u region.
“Mi moramo našoj djeci omogućiti da investiraju u naše krajeve, ali kroz projekte. Ne samo na nivou sergija, humanitarnih organizacija i pomaganju rođaka. Veće je potrebno fondovski i ubaciti strukturu. Mnogi su se razočarali zato što su mnogo prevareni na neki način. Onda su prenijeli ostalima, a oni koji bi i investirali oni više ne smiju zbog gorkih iskustava onih prije. Dešava se to da nemamo mnogo vremena, jednih petnaest do dvadeset godina, zato što dolazi do smjene generacija. Mlade generacije nemaju isti sentiment. Zato moramo uvezati kroz instituacije mlade, kako bismo kroz petnaest ili dvadeset godina imali nešto dugoročno i dugotrajno”.
Učesnici su poručili da tržište nekretnina predstavlja važnu vezu između dijaspore i regiona, sa snažnim potencijalom za budući razvoj i investicije.
