Na tržištu nekretnina sve je izraženiji trend potražnje za manjim stanovima. Kupci se sve češće odlučuju za 40 ili 50 kvadrata na dobroj lokaciji, umjesto za veću stambenu jedinicu na periferiji, čak i kada je cijena kvadratnog metra viša, objašnjava ekonomista doc. dr. Haris Zogić.
Smatra da se posljednjih godina značajno promijenilo ponašanje kupaca, koji su spremniji da naprave kompromis kada je riječ o kvadraturi, ali istovremeno žele da zadrže određeni standard kada su u pitanju lokacija, funkcionalnost i kvalitet nekretnine.
“Kod nas i dalje važi pravilo da je centar grada dobra lokacija. Međutim, ako pogledamo svjetske metropole, vidjećemo da se atraktivnim lokacijama sve češće smatraju i naselja na periferiji, koja su dobro povezana sa gradskim centrom i imaju razvijenu infrastrukturu. Mi ovdje imamo specifičnu situaciju, jer se najveći broj novih objekata gradi upravo u strogom centru grada, dok na periferiji gotovo da nemamo novu stambenu gradnju. Kada je riječ o manjim stanovima, oni su investitorima i kupcima često rentabilniji, lakše se kapitalizuju i jednostavnije izdaju. Međutim, glavni razlog zbog kojeg se kupci odlučuju za manju kvadraturu jeste budžet kojim raspolažu”, poručuje Zogić.
Prema njegovim riječima, na tržištu je i dalje prisutna potražnja, a pitanje budućeg kretanja cijena zavisi od niza ekonomskih faktora. Zbog toga je, kako navodi, teško očekivati jednostavan odgovor na pitanje da li će cijene nastaviti da rastu, stagnirati ili doći do korekcije.
“Prema istraživanjima koja sam imao priliku da pogledam, tržište nekretnina u Novom Pazaru još uvijek nije zasićeno. Smatram da bi do zasićenja moglo doći tek u narednih pet do deset godina, kada možemo očekivati određenu stagnaciju. Međutim, na cijene nekretnina utiče veliki broj parametara. Do skoro smo imali turbulencije na svjetskim tržištima, rast cijena nafte i druge faktore koji direktno utiču i na troškove gradnje, a samim tim i na cijene nekretnina. Dok god ne dođe do zadovoljenja potražnje, odnosno zasićenja tržišta, teško je očekivati pad cijena. Sumnjam da će, čak i kada dođe do određenog pada, cijena kvadrata značajnije pasti. Do tog perioda će se, vjerovatno, promijeniti i sama paradigma u građevinarstvu. Trenutno su stambene zgrade uglavnom koncentrisane u centru grada, ali će, kako bude dolazilo do zasićenja, grad morati da se širi prema periferiji”, podvlači ekonomista.
Jedno je, međutim, jasno, kvadratura više nije jedini kriterijum. Kupci sve više traže funkcionalan prostor na dobroj lokaciji, a upravo bi taj trend mogao dodatno oblikovati ponudu na tržištu nekretnina.
FOTO/TEKST: SANA-A. Alić-Kahrimanović
