Ukoliko spadate u onu grupu ljudi koja bi htela da živi u svom domu, ali da taj dom ne bude u nekoj zgradi, već da bude okružen baštom, dvorištem, a možda i bazenom onda vam klasični stambeni kredit kod banke ne može biti od velike pomoći.
Banke stambene kredite najčešće odobravaju za kupovinu stanova, a za kuće računaju da će se oni koji žele tako nešto sami snaći za novac.
“Moramo razlikovati uzimanje stambenih kredita, kada se govori o rješavanju stanovanja, odnosno egzistencije i uzimanju stambenog kredita u komercijalne svrhe, kako bi kasnije tu nekretninu prodao, rentao. Samo 3 odsto kupljenih stanova u Novom Pazaru finansirano je iz kredita a svi drugi su finansirani na neki drugi način”, poručio je ekonomski analitičar Haris Zogić.
Na pitanje šta se dešava sa kaparom i karancijom, ukoliko klijent bude odbijen za stambeni kredit, Zogić pojašnjava.
“To je, svakako, jedan od rizika. Dakle banke imaju pravo da odbiju klijenta na osnovu njegovih finansijskih pokazatelja, ali kapara koja se daje unaprijed je pitanje dogovora između kupca i prodavca”, dodao je.
Pravi momenat za podizanje stambenog kredita, jeste kada klijent bude finansijski stabilan, da može otplaćivati određene rate.
“Ljudi imaju strah od ulaska u te aranžmane, ali u nekom najcrnjem scenariju i onog momenta kada ne budu mogli da otpaćuju te rate, neće se desiti ništa katastrofalno. Na kraju će biti kao da su plaćali kiriju da bi živjeli u tom stanu, ukoliko na kraju ne mogu da ga otkupe”, rječi su ekonomskog analitičara.
Banke kada rade finansijsku anazlizu, pravnog ili fizičkog lica, prvo se osvrću na bonitet klijenta.
“Razlog za odbijanje, jeste, da klijent nema mogućnost otplate dugoročno i ako banka to procijeni, svakako će odbiti tog klijenta. Onaj klijent koji uspije sredstvima obezbijeđenja, uz pomoć žiranta pojača svoju aplikaciju, ima mogućnost da bude prihvaćen. Banka ima pravo da odbije klijeneta bez ikakvog objašnjenja”, naglasio je Zogić.
U drugoj polovini ove godine očekuje se da će Narodna banka obarati referentne kamatne , s bzirom da se inflacija stabilizovala i na taj način pono buditi privredu, zaključio je Ekonomski analitičar.
SANA-A. Alić
